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10年后,房子是“贵如黄金”还是“有价无市”?宗庆后大胆直言

2019-12-03 16:23:42 来源:陡普新闻网

十年后,房子是“像金子一样贵”还是“没有市场就值钱”?宗后卿大胆地说了出来

买房这个话题一直吸引着很多人的注意力。随着房价越来越高,不同的群体对房价有不同的态度。许多人希望房价会继续上涨,而那些没有房子的人希望房价会回到N年前。至少,他们希望不会像过去那样继续上升。否则,可能无法弥补足够的首付购房款。这不是,只是读者朋友给作者留下了这样一段话:

我和我的爱人裸婚了。他32岁,我33岁。由于我们仍在租房子,我们计划暂时不要孩子。我们希望我们能通过自己的努力买一栋房子,有两间卧室,这是最好的。老年人来照顾孩子主要是方便的。在此之前,我们还通过房地产中介看过房子两次。在我们周围,一栋80平方米的房子至少要花150万元,不含税。即使首付是30%,也要花将近50万元,比我们预期的要高得多。

由于我们的家庭情况一般,父母或多或少生病,他们照顾好自己已经是好事,我们很难要钱。然而,据房地产机构称,虽然房价上涨了很多,但只是暂时降温。从长远来看,它仍将上升。最好尽早买房子。现在房子的主人仍然可以给一些空间来赚钱。当房地产市场上涨时,真的没有必要有这样的价格。我慌了。但是听同事说,现在二手房不容易卖,长期出售必然会降价,你得忍着性子。现在我不知道该听谁的。请向老师寻求帮助和建议。

事实上,读者的担忧和纠结应该是我们许多人现在想问的问题。未来房价会怎么样?我现在和未来两年能买房子吗?

在接受《新京报》采访时,中国前首富宗后卿大胆直言地提到“六个字”作为对我们买家的间接回答。

宗后卿说,有必要关注和解决那些只需要住房的人的住房问题。一方面,对于那些只需要贷款的人来说,银行能降低贷款利息或免除一些利息吗?另一方面,在廉租房建设中,能否允许一些企业利用闲置土地参与?

“关注那些只需要它的人”这六个字正是分析和判断房地产市场和价格未来趋势的“关键”。你为什么这么说?

有一段话我相信大多数人都不反对,那就是:不管我们买房子是为了什么目的,比如买房子投资,买房子保值,炒房,房子最终都会转移给那些有实际住房需求的人。即使考虑到信息不对称,根据国际通用的空缺率定义,合理的空缺率也不会超过5%。

换句话说,如果我们把所有有实际住房需求的群体都定位为正当需求,这必须取决于我们的人口是增加还是减少。在这里,我们只谈论城市人口,因为生活在农村地区的农村人口一般可以得到满足,但生活条件是好是坏。

那么,在接下来的10年里,这个城市的人口是多少?这决定了未来住房需求是增加还是减少!

让我们先看两组数据:

1.根据国家统计局发布的住房数据,截至2018年底,中国城镇人均居住面积为39平方米,大大缩小了与主要经济体的差距。大城市的人均居住面积明显低于小城市。

2.联合国预测,到2030年,中国城市人口将达到10.2亿,基本达到70%的城市化率。这是什么概念?到2018年底,中国城市人口为8.3亿,农村人口为5.6亿。根据预测,到2030年,中国城市人口将比2018年增加1.9亿。

根据恒大任泽平研究团队的报告,1.9亿新增城市人口主要来自城市分区调整和自然人口增长。在这方面,每个人都可能有一种误解,认为我们的人口正在经历负增长。事实上,虽然我国人口的增长率近年来有所放缓,但仍然是净增长!那么,这1.9亿人会去哪里?显然,不可能每个城市都有雨露。

据报道,未来1.9亿人口将流入国家规划的19个城市群,60%将流入珠江三角洲、长江三角洲、京津冀、成渝、山东半岛、长江中下游和中原七大城市群。大多数剩余人口将流入剩余的城市群。

因此,未来的房地产市场模式就是城市模式。对于净人口流入的城市群城市房地产,升值空间更大,购房需求带动的房价上涨将继续。虽然不能说它和黄金一样贵,但它仍然很受人们的欢迎。当然,其潜力还应考虑到该区域城市人口流入的比例和货币政策因素。增长率比过去十年慢。

然而,与此同时,我们也必须看到,“如果任何一个城市吸收了人口,一定会有人口从城市外流。”根据了望智库的报告,连续三年人口净流出的城市是“萎缩”的城市。这些城市有多少个?

在全国660个城市中,12%处于收缩状态。随着城市化的深入,这种情况还会继续,鹤岗、玉门等城市还会继续增加。目前,10个城市中基本上只有一个萎缩的城市,预计在未来10年内将形成两个类似的城市。对于这种城市房地产,即使价格不高,也很可能面临“易手”的问题。许多房子可能会被“忽视”,这就是我们常说的“没有有价值的市场”。

总之,对于那些只需要买房子的人来说,如果上述1.9亿人将来涌入城市,建议他们可以早买或早买。对于那些在“缩水”城市买房的人来说,除了因为工作和生活而不得不自己买房之外,其他闲散资金应该尽可能多的投入到档次较高的城市。

了解更多关于房地产和购房的信息,请注意这个数字。

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