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阳光100的转型窘境:上半年仅完成1/4业绩,今年卖资产已套

2019-12-03 10:24:40 来源:陡普新闻网

每位记者:陈虞梦和林晶晶京

今年1-8月,阳光100实现未审计合同销售额约52.83亿元,同比下降11.33%。在惨淡的业绩下,该公司接连出售几项资产,套现约60亿元。

"今年它将再卖出100亿元人民币."阳光100的一位高管曾经说过。

就在外界将其定位为“断臂求生”之际,9月20日,阳光100高调宣布,将入股北京周边的文化旅游项目热河谷,并推出其文化旅游房地产业务。9月23日,阳光100中国还宣布,该公司已从上海雅戈尔和宁波弘毅收购天津阳光100天塔喜马拉雅项目剩余的80%股权。收购完成后,阳光100将持有该项目100%的股权。

《国家商报》记者就转型和销售目标等问题致信阳光100相关部门。截至发表之时,尚未收到任何答复。

照片来源:摄影网络

"经过五年的转型,阳光100这次真的放弃了住宅市场."一些业内人士感慨。

可以证明的是,阳光100在中期报告的未来展望中写道:转型和创新是阳光100未来发展的主题。接下来的三个主要产品是喜马拉雅山(共享服务公寓)、凤凰街(文化综合体)和阿尔勒(复合住宅区)。

然而,唯一与住房相关的阿尔勒品牌将结合新兴市场的需求,整合行业内的高级团队,加速土地和仓储存量的振兴,并有望在文化和旅游产品上发挥其影响力。

对于阳光100来说,痛苦的转型时期已经持续了很多年,在此期间董事长易小笛也重复了很多次。

从2014年起,阳光100开始从传统的住宅开发向街区复杂模式转变,并逐渐放缓征地和项目扩张的步伐。改造后的阳光100侧重于三种类型的产品,即街区综合体、服务公寓和特色城镇。

在2017年中期业绩会议上,对改造结果不满意的易小笛表示:“逐步提高住房比例,优化还款方式。”

然而,在两年后的2019年中期会议上,易小笛在阳光100内又提出了一个要求,下定决心要离开主流住宅房地产市场,全力以赴创新产品线。

对此,他还得出结论认为,始于2014年的转型并不顺利,既有收获,也有痛苦。这是因为阳光100总是想同时抓住“两只兔子”。不愿意放弃超过10万亿元的住宅赛马场,而是想提前规划出2万亿元的非住宅市场。

“阳光100的钱主要在土地上。“正如易小笛所说,公司在过去十年的国家分配过程中积累了大量的优质土地储备。此外,优质房地产将继续升值。

现在看来,这几乎是阳光100近十年来做出的最明智的决定,而阳光100早已跟不上主流住宅企业在规模上的步伐。

阳光100最后一次出现在媒体上,它将回到年初的股价暴跌。1月17日下午15点45分,阳光100股暴跌76%,直接跌入“仙女股”。截至当日收盘时,跌幅仍高达64.59%,收于1.13港元。

易小笛回归一线一年多后,阳光100似乎并没有在财务数据上显示出太大的改善。在内部请求时,他说了一句非常“佛教”的话:“有时候不做某事比决定做什么要好。”

今年是阳光100成立的第20年,但业绩仍低于100亿元。2014年上市当年,阳光100元的收入为71.04亿元。从那以后,它的表演就像易小笛一样发展了。

据了解,2016年至2018年,阳光100的营业收入分别为69.82亿元、69.11亿元和75.98亿元,同比分别增长8.75%、1.01%和9.95%。净利润分别为1.95亿元、5.93亿元和-2995.4万元,分别增长-67.46%、203.52%和-105.05%。

资料来源:阳光100年报地图:魏文怡

今年上半年,阳光100实现营业收入36.08亿元,同比下降2.81%。根据今年年初设定的150亿元的业绩目标,阳光100在上半年仅实现了全年目标的25%左右。然而,阳光100副主席范小虫对这一问题的回答是,“我们的年度业绩在下半年,今年也是如此。此外,由于今年经济形势的波动,下半年可能会采购项目,很难说销售目标是否会调整。

据新闻报道,自今年年初以来,《国家商报》的记者已经卖出了价值60多亿元的项目。4月,阳光100以13.34亿元的交易成本将重庆阳光100国际新城项目和慈云寺老街项目转让给融创。广东省清远市清城区龙塘镇房地产开发项目以46.61亿元的交易成本转让给凯撒。8月,阳光100以5.13亿元的总价转让了东莞清远孵化器有限公司100%的股权,后者的主要资产是东莞松山湖地产开发项目。

至于“卖、卖、卖”,在今年7月25日的媒体发布会上,阳光100管理层表示,每个人都用标尺来衡量房地产企业,当企业开始销售项目时,他们都认为这是个坏消息。对阳光100来说,其他人能更有效地完成住宅项目并转移它们并不是一件坏事。

然而,到2018年,100%日照的年度目标只能实现70%。面对今年下半年剩下的75%的年度目标,我们在痛苦的转型时期有多大信心?

(来源:镁雕刻性质原件,请注意微信号美克滴禅)

国家商业日报

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