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花90万元买二手房结婚竟被邻居告知“是凶宅”!永州男子怒告原

2019-11-05 18:56:14 来源:陡普新闻网

对普通人来说,买房是件大事。他们不得不“货比三家”,但在长沙辛苦工作多年的永州人张明却以“闪电般的速度”买了一套二手房——因为房子不仅便宜,而且原主还给了“赠送所有电器和家具”的折扣。

有了这么好的东西,为什么还要犹豫呢?

通过这种方式,张明以90万元的价格买下了位于长沙市雨花区瞿塘路居民区的100平方米的市场价值100多万元的二手房。

然而,就在他住在张明两个月后,邻居善意的提醒让他警觉起来——原来一个房客在签购房合同前在套房自杀了。

这所房子直接变成了“闹鬼的房子”,张明为此感到非常遗憾。那么,在不知情的情况下买一栋“鬼屋”怎么样?由于与原业主谈判失败,张明向长沙市裕华区人民法院提起诉讼。结果如何?我们继续往下看。

今日女性日报/凤凰网记者陈伟

已经在新房子里住了两个月的张明,一直在幸灾乐祸地看着他的“大买卖”,却没有收到邻居微妙的提醒。

张明,永州道县人,自2012年大学毕业以来一直在长沙努力学习。2016年5月,他决定和女友结婚,并计划在长沙买房。因此,他委托当地一家房地产代理机构帮助寻找合适的住房。不久,中介公司向张明推荐了一套100平方米的二手房,位于长沙市雨花区瞿塘路的一个住宅区。

尽管这栋房子看起来很“过时”,但考虑到它的低价格、靠近公寓和住宅区的良好绿化,张明还是相当满意的。更令人惊讶的是,房主刘英看到顾客来了,并提供了“优惠礼包”:“如果你今天买了房子,你可以拎着包,带着房子里所有的家具和电器搬进来。”

张明还从中介公司的销售员那里了解到,当时雨花区位置较好的建筑的房价正在持续上涨。可以说,这栋100平方米的二手房可以卖到100多万元。

"房东急于出售他们的房子并在其他省份定居。"张明被一系列的情况所感动。同一天,在中介公司的服务下,他与刘英签订了一份“房屋销售合同”,同意共购买90万元。根据合同,张明支付刘阿英购房定金5万元,同时支付中介代理费2万元。

2016年5月28日,为了补偿房价,张明向银行办理了贷款手续。最终决定以等额本息还款法贷款70万元,抵押20年。之后,他通过银行转账,将剩余的15万元支付给刘英。

刘英收到全部购房款后,100平方米的房子成功转让,张明和女友也搬进了他们的新家。

谁会想到张明在只呆了两个月之后就有了“退房”的想法?在一次夜间散步中,他的邻居悄悄地告诉他:“你的房子好像发生了什么事。年轻人,你最好去了解一下财产!”

房子出了什么事?是泄漏还是着火?张明去物业公司打听。结果,工作人员告诉他,“你不知道你什么时候买的房子吗?在你的套房里,有人自杀过!”

张明和他的女朋友有些惊慌。毕竟,没有人在买房时提到这么大的事情。他四处证明了这一点,最后得到了许多邻居和工作人员的证实。

此后,张明向刘英提出退房要求,但对方拒绝了,因为合同已经生效,钱已经到了。无奈之下,他找到湖南仁和律师事务所,请律师陈建帮他向长沙市雨花区人民法院提起诉讼。

最后,长沙市裕华区人民法院在听证会后做出了公开判决:1 .取消原告张明与被告刘颖签订的《房屋买卖合同》;2.刘英应将90万元购房款返还给张明,并将购房款中70万元银行贷款实际产生的利息支付给张明。3.张明将涉案房屋的产权重新登记给刘英。此外,刘英还需承担张明支付的2万元的居间转让费,并赔偿3万元的其他损失。

(本文中的人物除了陈建以外都是假名)

声明

孙鑫(湖南长仁律师事务所律师)

“被谋杀的房屋”(Murdinated house)通常是指在房屋主体结构中发生凶杀、自杀等人为因素,或其他意外事件(如煤气中毒)和其他非自然原因导致死亡的房屋。

虽然“鬼屋”不影响房屋的实际功能,但会严重影响购买者的主观心理考虑。因为住在“鬼屋”是我们传统观念中的禁忌,所以卖方在出售或转售“鬼屋”时应该通知买方。

虽然我国法律法规中对“鬼屋”没有明确的定义,但不可否认的是,与普通房屋相比,“鬼屋”的价格确实会下降。因此,在房屋买卖过程中,出卖人应当真实、及时地向买受人披露该房屋是否为“鬼屋”的事实。出卖人不履行解释义务或者故意隐瞒房屋事实的,可能构成法律意义上的“不作为欺诈”。

根据我国《合同法》第五十四条第二款的规定,“在订立合同时明显不公平。受害方有权要求人民法院或仲裁机构以欺诈、胁迫或利用他人危险的手段违背其真实意图变更或解除一方订立的合同。”

根据本案,卖方没有自愿披露或故意隐瞒该房屋为“鬼屋”并涉嫌欺诈的事实。但是,双方在此之前签订的购房合同可以被撤销,如果入住“鬼屋”给购房者造成损失,甚至可以要求赔偿。

普及法律

在过去的几年里,已经有一些关于“鬼屋”的诉讼。今年8月,广东省清远市公民罗先生试图利用房子前主人妻子的死亡请求退房,但法官驳回了罗先生的请求。

据《广州日报》报道,罗先生在购买该房屋后得知,前业主潘先生的妻子在该房屋内因病去世,因此他向法院起诉原业主取消了购买合同并返还了购买价款。前业主潘先生在法庭上说,他的妻子因为癌症从家里消费了几十万元。中间人被告知她的死亡。这是一个疾病和死亡的案例。这所房子不是“闹鬼的房子”

广东清远英德市法院(yingde city Court)认为,被告配偶因病死亡是出生、衰老和患病的正常现象,他居住的房子并不是通俗意义上的“鬼屋”。在该房屋不是“鬼屋”的前提下,被告不需要承担更多的披露义务,因此驳回了罗先生的主张。

给出自己的建议

刘悦(湖南君达律师事务所律师)

在新房子的销售部,你会看到规划和环境中不利因素的通知。二手房买家在购买二手房时如何消除不利因素?

首先,买方可以主动向卖方或中介公司询问情况。其次,在签订合同时,双方可以约定“该房屋是否为鬼屋”、“周围是否有恶邻”等相关条款,并限制赔偿情况。

此外,购买二手房,如果你想消除规划和环境中的不利因素,你首先需要在现场查看房屋,你最好能够在白天、晚上、晴天和雨后查看房屋的照明、噪音等方面。其次,拜访周围的邻居,询问居民的生活感受。如果有相关的不利因素,也可以在聊天时及时发现。

范女士(化名)和楼下的邻居发生了争执。邻居起诉她的房子漏水,造成业主房子天花板上的水渍,并要求赔偿数万元。范女士最终屈服了,在法官的调解下,双方签署了一份承诺声明,以近5万元的价格了结诉讼。在宣誓书中,邻居承诺不再就此提起诉讼。

业主非常害怕“邪恶邻居”,并在解决诉讼后立即释放了要约。她计划在签署合同前给买方发一份通知,告知买方之前与邻居的诉讼,并声明新业主和邻居之间的所有纠纷都与她无关。

范女士认为,这份通知是一份“免责声明”,以免自己在房屋出售期间或之后遭受诉讼。

广东绿色律师事务所律师杨金娜表示,范女士的通知可以作为一种豁免。房屋出售后,新业主将承担因邻接权纠纷而产生的责任。

《民法通则》第八十三条规定,房地产相邻当事人应当正确处理截水、排水、通行、通风、照明等相邻关系。本着有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神。给相邻方造成阻碍或者损失的,应当停止侵权,排除阻碍,赔偿损失。

《物权法》第92条规定,如果房地产所有人利用相邻房地产进行供水、排水、通行、铺设管道等。,应当尽力避免对相邻房地产业主造成损害;如果造成损害,应给予赔偿。

根据上述法律规定,房产所有人对相邻关系负有责任,范女士以前的纠纷已经解决。如果房屋产权转让后再次漏水,应该由新业主而不是范女士来承担责任。

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编辑:小y

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